Stämman den 8:e maj
Vi har precis hittat datum och plats för stämman 2023. Den kommer att äga rum måndagen den 8:e maj kl. 18:00. Vi kommer att kunna
Viktigt angående motorvärmare
Styrelsen har fått ett påtalande från vaktmästarna om att alla måste ta bort sladden och hålla motorvärmaruttagen låsta på p-platserna. Sladden riskerar att exempelvis fastna
Öppet hus den 26:e januari mellan kl. 18:00-20:00
Vi gör ett försök med ett ”öppet hus” i Panncentralen den 26/1 mellan klockan 18:00 till 20:00. Syftet med detta är att boende i Örjansgården
Justering av takfläktar v.2 – 2023
Under vecka 2 – 2023, kommer injustering av föreningens tryckstyrda takfläktar att ske. Efter att systemen rengjordes så ökade utsuget markant i vissa lägenheter. Detta
”Djuretiketter”
Vi har tagit fram etiketter att sätta på er dörr om ni har ett husdjur hemma. Syftet med dessa etiketter är att exempelvis utryckningsverksamhet skall
Varför vi tvingas till avgiftshöjning
Då vi förstått att det planeras en påverkanskampanj i området om att försöka stoppa avgiftshöjningen, vill vi på detta sätt förklara transparent hur ekonomin ser
Tid kvar till årsstämman
Vi som jobbar för dig!
Vårt eget vaktmästeri
Som en stor och väl fungerande bostadsrättsförening så är det mycket att fixa med. Det kan vara allt från att skotta snö, klippa gräs, se till att lampor fungerar och att leda arbete med diverse byggfirmor – oavsett vad, så är det dessa två grabbar som ser till att allt bara funkar i området.
Vaktmästarna Patrik och Pasi är anträffbara under vardagar på sitt kontor i panncentralen. Du når dem på plats mellan kl. 07:00 – 07:30 och mellan kl. 13:00 – 13:30 (samt helgfria måndagar kl. 18:00-19:00). Eller ring 0243-18510.
Det går också fylla i formuläret nedan och klicka på den gröna knappen, så får de ditt meddelande via mejl.
Vårt eget städ
Vi alla vill ha en välskött och prydlig miljö där området känns väl omhändertaget med engagemang och omtanke.
Anna sköter städningen av området och rör sig mestadels i våra trapphus och utemiljö, så du alltid möts av ett skinande rent område. Anna fungerar även som en länk mellan oss som bor i föreningen och vaktmästare samt styrelse. Hon är lite av en ”spindel i nätet” och är lättast att hitta när hon rör sig mellan husen.
Vill du kommunicera med städet så är det lättast att skicka ett meddelande via formuläret nedan. Eller så nås Anna på mobil 0730-565223.
Styrelsen
Brf Örjansgården har en ideell styrelse som arbetar som representant för dig som bostadsrättsinnehavare. Det arbete som styrelsen gör syftar till att på något sätt gynna dig som boende. Det kan vara allt från att besluta om energibesparande åtgärder till att fatta beslut om ombyggnation, underhåll och/eller ekonomi – där mycket av arbetet sker i samråd med Riksbyggen.
Styrelsen består av ordförande, vice ordförande, Sekreterare och några ledamöter och suppleanter. Styrelsen har stöd i ekonomiska frågor av en revisor.
Styrelsen har möte första måndagen varje månad och tar då upp frågeställningar till beslut och åtgärd. Vill du ta upp en frågeställning med styrelsen, så är det bara att fylla i formuläret nedan och klicka på den gröna knappen, så tar ordförande upp din fråga under nästföljande möte.
Valberedningen
Valberedningens uppgift är att skapa förutsättningar för att vi skall kunna verka som en bostadsrättsförening med allt vad det innebär i form av en väl fungerande och demokratiskt vald styrelse.
Det är inte ovanligt att någon eller några lämnar styrelsen på grund av att de flyttar eller inte har tid. Det är då valberedningens uppgift att hitta nya medlemmar till styrelsen som har kompetenser som gynnar föreningen på något sätt och som kan presenteras på årsstämman som ett förslag.
Om du har intresse att ideellt engagera dig i styrelsen, så får du mer än gärna fylla i formuläret nedan, så hör någon av sig från valberedningen för ett samtal. Det finns flera olika roller i en styrelse som säkert passar din kompetens och erfarenhet.
Din styrelse
Månadsbrev från styrelsen
Hej på er alla.
Vi i styrelsen börjar bli varma i våra nya roller som styrelsemedlemmar och har under våren och sommaren jobbat mycket med att sätta oss in i tidigare ouppklarade situationer, för att kunna komma fram till lösningar. Nu börjar vi se ljuset i tunneln och hoppas på att ljuset inte är ett mötande tåg – inom kort kan vi med andra ord börja se framåt.
Det har installerats en liten vit dosa i er lägenhet. Denna är placerad på ett sätt som gör att vi kan mäta temperaturen individuellt per lägenhet för att kunna hitta och åtgärda eventuella energitjuvar som kostar onödiga pengar för föreningen. Viktigt att komma ihåg är att den inte bör/skall flyttas. Behöver den plockas bort temporärt för exempelvis tapetsering, så behövs ett specialverktyg – kontakta i så fall vaktmästare.
Vi vill också passa på att uppmärksamma er på att det skett en del cykelstölder i området och som en del i åtgärderna har vi sett till att belysningen lyser hela tiden över cykelställen. Vi får se om det har någon avskräckande effekt.
Det står också en hel del gamla cyklar i cykelställen. Om det är cyklar som är skrot, så ber vi er att ta dessa till återvinningen så att vi kan rensa ut bland alla cyklar. Kolla gärna med era grannar och hjälps åt att rensa.
När vi ändå skriver om återvinningen, så är det viktigt att våra sopstationer endast används för de sopor som de är ämnade till. Allt annat åligger den boende att själv frakta till återvinningsstation, exempelvis Fågelmyra återvinningsstation. Fråga gärna grannarna om de har något som skall tas med när ni ändå åker till återvinningen. Det är både trevligt och spar på miljön.
Hemsidan närmar sig lansering och vår förhoppning är att den kan lanseras inom en månad. Arbetet har legat i att bygga om den helt från början och försöka göra den mer interaktiv och lättanvänd. Sidan kommer successivt att byggas på med fler funktioner under tid.
För er som eventuellt missat att det är höst, så vill vi påminna om att det fortfarande finns svamp i naturen att plocka om man vill det. Har man lite tid över så kan man ta en liten koll runt fastigheten där man bor och se om det är något som behövs höststädas innan frosten och snön täcker över det mesta.
Hälsningar
Styrelsen
Hej på er i höstrusket.
Så var hösten här och det är säsong att ”boa in sig” hemma med ljus, Netflix och mys. Vi vill därför påminna om att tänka på brandsäkerheten hemma den här tiden på året. Kom ihåg att släcka levande ljus när ni lämnar rummet och kolla en extra gång när ni lämnar lägenheten. Ett gott tips är att använda batteridrivna ljus istället! Kom även ihåg att testa era brandvarnare, och har ni ingen brandvarnare är det hög tid att införskaffa en – det är värt varje krona att investera i en riktigt bra brandvarnare.
Vi har beslutat att investera i hjärtstartare som kommer att finnas på en handfull platser i området. Vid ett eventuellt hjärtstopp är det mycket bråttom och vi hoppas naturligtvis att de aldrig kommer att behöva användas – vi återkommer med mer information om detta när de är på plats.
Då kostnader ständigt rör sig uppåt, ihop med att vi långsiktigt kommer att behöva göra stora underhållsinvesteringar, kan vi inte behålla samma avgift som vi hade för 10–15 år sedan. Vi kommer med andra ord att behöva genomföra en avgiftshöjning under nästa år. Vi tycker naturligtvis att det är tråkigt, men hoppas och tror att ni har förståelse för detta. Vi återkommer med separat information om avgiftshöjningens storlek och när den planeras träda i kraft.
Vi har fått påtalande att det parkeras bilar framför portarna under längre tid. För att vi skall kunna fortsätta med att köra fram till portarna för i- och urlastning och samtidigt bibehålla säkerheten av att eventuella utryckningsfordon kommer fram snabbt, ber vi er att enbart stanna korta stunder med bilarna och alltid ha dem under uppsikt – det gäller även arbetsfordon.
Vi kommer att beställa klisterlappar för djurägare som kan sättas på ytterdörren till lägenheten. Här kommer du att kunna skriva om du har husdjur hemma i lägenheten så att räddningstjänsten har kännedom om detta utifall olyckan skulle vara framme – klisterlapparna kommer att finnas hos vaktmästeriet om ett par veckor.
Det är roligt att det är många som vill fixa i sina lägenheter och det påverkar oss positivt i området att alla är måna om att boenden är fina och väl omhändertagna. Dock ber vi er att kommunicera med vaktmästarna innan ni påbörjar en ombyggnation. Vid större förändringar krävs skriftligt styrelsebeslut innan arbetet kan påbörjas. Det är med andra ord alltid bra att kommunicera innan byggnation – även med grannarna som kanske påverkas av högt ljud under en tid.
//Styrelsen
Tiden går och helt plötsligt är det december och snön ligger förhoppningsvis snart vit över området. Det var inte länge sedan vi flämtade av sommarvärmen och nu huttrar av kyla när vi skrapar rutorna på bilen en mörk morgon.
Först och främst vill vi be alla att kontrollera brandvarnarna inför en tid med levande ljus. Glöm inte att släcka adventstakar när ni lämna rummet. Ett tips är att byta ut vissa levande ljus mot batteridrivna – inte lika charmigt, men säkrare och billigare.
En tråkig sak är att vi fått vår traktor med plog stulen. Detta betyder att vi dessvärre får köpa in plogtjänsten under en period till dess att vi köpt en ny. En stöld kommer aldrig i en bra situation, men just nu var tidpunkten kanske extra besvärligt inför annalkande snö. Försäkringen täcker dock en del av detta och vår förhoppning är att det skall finnas en ny på plats under 2023. Då vi uppenbart har tjuvar som är villiga att stjäla en traktor för flera hundratusen kronor, ber vi er att vara extra noga med att låsa garageportar och hålla portar stängda.
Vi har varit i kontakt med ambulansen och brandkåren och kontrollerat att de kan ta sig in i portar vid behov. Det är enligt dem inget problem att ta sig in, så alla skall kunna känna sig trygga med att utryckningsverksamheterna kan ta sig in när de så behövs.
Våra skyddsrum håller på att rustas upp och har gjort så under en tid. Vi beräknar att arbetet skall vara klart under december. När vi ändå pratar om skydd och säkerhet, så kommer vi att montera upp ett antal hjärtstartare i området vid respektive ingång till tvättstugorna. Är du intresserad av att bli sms-livräddare i området, så erbjuder vi en betald HLR-kurs. Hör av er till styrelsen via hemsidan om intresse finns.
Fikarummet i panncentralen håller på att byggas om- och rustas upp till ett kombinerat mötesrum och personalrum så att vi utnyttjar ytorna bättre. Syftet med denna ombyggnation är att kunna bjuda in leverantörer för möten, skapa trivsam miljö för våra anställda, genomföra styrelsemöten i en fungerande miljö och framöver kunna streama information via Zoom till boende i området – så att vi också nyttjar den utrustning som är inköpt sedan tidigare.
Det var nog det vi ville säga med detta månadsbrev. Dagsaktuell information finns på hemsidan www.orjansgarden.se. Vi önskar alla en underbar jul och ett gott slut på året.
Styrelsens arbete fortsätter med att skapa en hållbar och god ekonomi, hålla nere energikostnaderna, skapa ett trivsamt och tryggt område, samt förbereda oss för ökade krav på exempelvis sophantering.
//Styrelsen
Gott nytt år på er alla.
Vi vill börja med att påtala att garage är till för att förvara bilar i. Det är inte ämnat att ha som ett extraförråd – till det ändamål föreslår vi källarförråden. Vi kommer under våren 2023 att genomföra en säkerhetskontroll i samtliga garage för att se över motorvärmare, brandrisk, etc.
Hjärtstartarna har anlänt och är snart på plats. De kommer att finnas på fem ställen i området och är anpassade för placering utomhus. De är självinstruerande och kan ställas in för vuxen respektive barn, om det värsta händer. De kommer att finnas utanför ingångarna till tvättstugorna och en hos vaktmästarna. Vår förhoppning är att de aldrig kommer att användas, men om de behövs så är de ovärderliga. Mer information kommer att finnas på hemsidan www.orjansgarden.seinom kort.
Nu är ombyggnationen av personalrum/mötesrum klar i panncentralen. Under våren kommer vi därför att kunna påbörja streamade möten med boende via Zoom. Då har föreningens medlemmar möjligheten att få ta del av styrelsens arbete, komma med förslag och ställa frågor. Vi får se hur det faller ut och vi hoppas att det kommer att uppskattas.
Vi är i startgroparna att se över lekplatserna för våren. Dels för säkerställandet av säkerheten, men också för att det skall vara ett roligt och lekvänligt område för områdets alla små barn. Har ni några förslag eller idéer, så tar vi i styrelsen med glädje emot dessa inför våra diskussioner och planeringar.
Vi har fått godkännande från försäkringsbolaget att köpa en ny traktor efter att den förra blev stulen. Dessvärre ser det ut som att vi får lägga till en slant för att få en fullgod maskin som klarar våra förhållanden, samt blir hållbart ekonomisk att äga under tid. Utbudet är inte jättestort så vi ber om tålamod med mindre frekvent plogning till dess att vi hittat- och köpt en ny.
Styrelsen kommer att prioritera arbetet med att sänka föreningens energiförbrukning på kort- och lång sikt. Vi ser detta som ett investeringsprojekt för framtida lägre driftskostnader – vilket gynnar oss alla i föreningen. Vi kommer att återkomma med en kortfattad skrivelse om detta inom ett par månader.
//Styrelsen
Vi börjar med att påtala vikten av att ta ur sladden och låsa motorvärmaruttaget på p-platserna. Sladden kan trassla in sig i redskap och även innebära en fara för barn, m.fl. Så vaktmästarna har fått godkännande från styrelsen att plocka bort kvarglömda sladdar för allas säkerhet – vi hoppas att alla har förståelse för denna åtgärd.
Vi har också den fantastiskt glädjande nyheten att meddela att vi äntligen skaffat en ny traktor till föreningen. Försäkringen täckte en del av kostnaden för stölden och vi la till en slant för att få en nyare maskin. Den gamla var från 1999 och med 24 år på ”nacken” känns det bra att nu ha en maskin från 2014, med allt vad det innebär.
Skyddsrummen är nu godkända och klara för användning inom de föreskrivna 48 timmarna som är ett krav. Det sista som skall göras är att röja från gamla frysar och gigantiska tvättmaskiner som hamnat där av någon outgrundlig anledning. Vi hoppas naturligtvis att skyddsrummen aldrig kommer att behöva användas.
Vi arrangerade ett ”öppet hus” den 26:e januari. Det kom ett 30-tal personer och hälsade på. Vissa ville ta en kopp kaffe och lära känna styrelsen, medan andra kom för att få en kort presentation av hjärtstartarna och/eller lämna superbra förslag. Ett stort tack till er alla för det engagemang som finns i att göra området och föreningen till en trivsam, trygg och vänligt plats att bo på. Om ni missade denna gång, så kommer det att återkomma lite då och då – såväl fysiska träffar som digitala träffar.
Då vi saknat traktor under tid, så finns det dessvärre stora isfläckar i området som inte går att få bort. Vaktmästarna är i fullt arbete med att åtgärda allt som måste prioriteras, så de låter meddela att det är fritt att ta sand/grus utanför panncentralen för sandning – detta till dess att vaktmästarna kommit ikapp.
Vi vill också passa på att redan nu förvarna om att vi kommer att genomföra en statuskontroll av lägenheterna och garagen till våren/sommaren. Detta betyder att vi behöver tillträde för att kontrollera att det exempelvis inte är läckage/fukt, ventilation, att elen är korrekt och att lägenheten är i allmänt gott skick. Vi kommer också kontrollera att garagen är säkra med el och att garage ej används till något annat än att parkera fordon i.
Det står mängder av cyklar utan ägare i cykelställen Vet man med 100,00% säkerhet att dessa cyklar är ”herrelösa” och/eller skall slängas, så kan man ta ner dem till vaktmästarna. De kommer att hänvisa till var de kan ställas.
//Styrelsen
Först och främst ber vi att ni redan nu skriver in den 8:e maj kl. 18:00 i era kalendrar. Då är det stämma och vi hoppas att det kommer massor av boende för denna trevliga samvaro. Vi kommer att vara i Gylleskolans nya matsal och återkommer med mer separat information inom kort.
Vi vill också passa på att tacka alla boende i föreningen för tålamodet när vi inte hade en egen traktor. Vi är på det klara med att det ibland var svårt att ta sig fram och att det på vissa ställen blev halt. Föreningens anställda har verkligen gjort ett ”hästjobb” med att bl.a. skotta och sanda för hand, ihop med att hålla trapphusen i gott skick. Detta samtidigt som de upprätthållit alla övriga sysslor. Så ett stort tack till alla.
Anna som sköter städningen i området har fått ett nytt mobilnummer. Om man vill ha kontakt med henne under arbetstid, så nås hon på 0730 – 565223.
Styrelsen har under februari gjort en visuell översyn av ett antal trappuppgångar och källarutrymmen i området. Vi försöker att prioritera vad som måste göras i jämförelse med vad som är ekonomiskt främjande åtgärder. Under detta år kommer vi att prioritera energifrämjande åtgärder – för att på så sätt få ner kostnader långsiktigt. Vi investerar med andra ord pengar för att spara än mer pengar under tid.
Då parkeringsplatserna kan vara lite små i förhållande till dagens betydligt större bilar, ber vi att ni försöker att parkera bilen mitt i p-rutan. Vi vet att det kan vara svårt att se markeringen, men gör ett försök så att din granne kommer in med sin bil (och även i och ur densamma). Då stolparna för motorvärmarna står där de står, så är det dessvärre inte bara att bredda rutorna.
Att som boende använda gästparkeringen som ersättning för på hyrd P-plats/garage är naturligtvis ej tillåtet – gästparkeringen är vigt till besökande.
Vi har också fått ett förmånligt erbjudande av Mitt Dala Bygg AB till boende i Brf Örjansgården om inglasning av balkonger. Information om detta kommer att sättas upp på anslagstavlorna i trapphusen av vår personal. Vid intresse tar ni kontakt direkt med Mitt Dala Bygg AB. Föreningen tar inget juridiskt eller finansiellt ansvar annat än att ha förhandlat fram förmånen.
Då det har kommit frågor om TV-utbudet i föreningen, så kommer det att läggas upp information om detta på hemsidan inom kort. Kika gärna in där lite då och då, så att du får aktuell information – www.orjansgarden.se.
Hälsningar från din styrelse
Upphandlade förmåner för boende
Nedan följer ett antal företag som har utlovat rabatter till boende i Brf Örjansgården. Vi har från styrelsen plockat ut några företag som vi tror kan vara till gagn för boende i Örjansgården. Av uppenbara skäl tar styrelsen och föreningen inget ansvar för företagen annat än de förmåner som är utlovade. Kommunikation och ekonomisk uppgörelse sker mellan företaget och den boende.
Som boende kontaktar du företaget direkt och nämner att du bor i Brf Örjansgården – så får du det bästa priset.
Bilder från "gårdsfesten" den 8:e oktober 2022.
Mats Nilsson / Vice Ordförande - Hemsidan
Det är jag som lägger upp information på hemsidan. Det är mycket kvar innan den är klar. Men om du har förbättringsförslag för den, så är du välkommen att kontakta mig via mejl till: mats@businpro.se.
Regler (under produktion)
Bor du på markplan så kan det finnas möjlighet att bygga en uteplats/altan. Men då vi alla vill ha ett så enhetligt och prydligt område som möjligt, så är det några regler som måste följas för att få bygga. Observera att du måste få ett skriftligt godkännande av styrelsen för att bygga. Har du redan en altan så behöver den kanske justeras i enlighet med nedanstående krav.
- Altanen skall vara tillverkad hantverkarmässigt.
- Altanen skall underhållas av ägaren kontinuerligt.
- Eventuellt staket eller spaljé skall vara vitmålat.
- Genomlysning skall vara minst 50% på staket och/eller spaljé.
- Storleken får ej överstiga max 4 x 4 meter (vissa platser mindre mått).
- Minst 70 cm från grannens fönster.
- Skall kunna flyttas vid eventuellt fasadarbete.
- Altanen skall vara byggd i trä.
- Stenplattor runt altanen för att underlätta gräsklippning.
- Altanen får ej täckas med tak eller glasas in.
- Max en sida som spaljé (max 180 cm) övriga sidor staket (max 110 cm).
- Eventuellt egenplanterade träd eller buskar skall vara kortare än maxhöjd för staket och spaljé.
- För byggnation krävs skriftligt godkännande från styrelse.
- För ansökan klicka på ”Ansökan ombyggnation”. Fyll i och bifoga ritning.
Användningsområdet för en balkong ser helt olika ut beroende på vem eller vilka man frågar. Vissa har balkongen för att kyla julmust på under vintern, medan andra har den som en liten oas under sommaren. Oavsett vad du använder balkongen till, så är det vissa regler vi måste följa för allas säkerhet och trivsel.
I en föränderlig värld så kan allt hända när vi som minst önskar det. Så det är när det är lugnt och tryggt som vi kan ta oss tiden att förbereda oss på om det skulle hända något och samtidigt försöka motverka negativa överraskningar. Här följer en liten lista med tips att tänka på om det värsta skulle hända.
- Har vi en brandfilt hemma för svårsläckta bränder exempelvis matolja?
- Har vi en vattenvarnare som varnar om diskmaskinen läcker?
- Har vi brandvarnare som larmar för rök och värme?
- Har vi bytt batterier i brandvarnare/vattenvarnare?
- Har vi en brandsläckare hemma eller i närområde?
- Har vi första förband hemma för att exempelvis stoppa en större blödning?
- Har vi kontanter i små valörer hemma?
- Har vi en vattenbehållare hemma?
- Har vi konserver för ca en vecka hemma?
- Har vi ett campingkök (typ Trangia) hemma att laga mat på?
- Har vi bränsle till campingköket?
- Vet vi var skyddsrummet ligger i området?
- Har vi en batteri- eller vevuppladningsbar radio?
- Har vi ficklampor hemma som fungerar?
- Har vi stearinljus och/eller värmeljus hemma?
- Har vi kollat över våra hemförsäkringar?
- Har barnen koll på hur man ringer 112?
- Är det någon betrodd person som har en reservnyckel hem till oss?
- Har vi ett hemlarm – fungerar det?
- Vet våra grannar hur de får tag på oss ifall vi är på resande fot.
- Har vi säkrat kopior på alla viktiga fotografier/bilder som är ovärdeliga?
- Har vi fotograferat våra värdesaker?
Med allt fler cyklar, elcyklar, mopeder, kickar, m.m. så behöver vi ha såväl utrymme som ordning på allt så att det finns en god framkomlighet och ser bra ut i området. Av denna anledning sätter vi upp lite regler för hur vi hanterar detta för allas trivsel och säkerhet.
- Cyklar skall placeras i cykelställen som finns i området.
- Glöm inte att låsa cykeln med ett bra lås – det förekommer en hel del cykelstölder i området tyvärr.
- Gamla cyklar som inte används slängs på en återvinningsstation eller säljes.
- Det finns cykelrum i källare runt om på området för vinterförvaring.
- Cyklar får ej stå i trappuppgångar.
- Elfordon får ej laddas i garage.
- Håll allmänna utrymmen fria från cyklar, kickar, m.m. så att ingen faller över dem.
- Föräldrar ansvarar för att barnens cyklar och leksaker plockas undan efter dagens slut.
- Upphittade cyklar lämnas till vaktmästeriet.
- Endast rullatorer och barnvagnar får placeras under trappan i fastigheten – olåsta.
En god inomhusmiljö är något av det viktigaste som finns för vår hälsa. Dålig luft kräver konstant vädring och vädring kräver energi för att få upp värmen igen – det landar med andra ord allt som oftast i ekonomi. Så för att vi skall ha en så god miljömedveten ventilation som bara används när den behövs så behöver vi dels rengöra våra filter, men också hålla koll på vilken fläkt vi använder i köket – det kan ställa till stora problem om du väljer fel köksfläkt!
- Ventilation sker med hjälp av ett stort centralfläktsystem på taket.
- Du kan välja att använda en fläkt från Franke Alliance som är gjord för centralfläkten.
- Du kan också välja att ha en kolfilterfläkt som ej kopplas in till centralfläktsystemet.
- Väljer du en kolfilterfläkt så måste ventilen justeras i köket – kontakta vaktmästaren för information.
- Du får inte sätta in någon annan köksfläkt – det kan åsamka stora problem.
- Rengör ventilen i badrummet frekvent – klicka på knappen ”Rengör ventilen i badrummet” för instruktion.
- Det finns ventiler ovanför fönstren. Öppna och stäng efter årstid och kyla.
- Vädra korta stunder vid behov genom att öppna tvärdrag under ett par minuter.
- Tänk klimatsmart.
- Den lilla vita dosan i hallen kommer att kunna mäta lägenhetsunik temperatur.
Föreningen har tre anställda, vilket betyder att vi har ett arbetsgivaransvar på samma sätt som ett företag har ansvar för sin personal. Detta innebär att vi måste ta hänsyn till de regler och föreskrifter som är framtagna av arbetsmiljöverket och som syftar till en säker och trivsam arbetsplats för vår personal.
Människor ska inte behöva bli sjuka på grund av ohälsosam arbetsbelastning eller kränkande särbehandling på jobbet. Föreskrifterna om organisatorisk och social arbetsmiljö (AFS 2015:4) som började att gälla i mars 2016 reglerar kunskapskrav, mål, arbetsbelastning, arbetstid och kränkande särbehandling.
Föreskrifterna är anpassade till dagens arbetsliv och förtydligar vad arbetsgivare och arbetstagare ska göra inom ramen för det systematiska arbetsmiljöarbetet som alla arbetsgivare har ansvar för.
Så mycket saker men så lite plats…
Det förråd du fått är till för att ha ett avlastningsutrymme för det som du inte har plats med i lägenheten och/eller saker som du behöver förvara under vissa delar av året – exempelvis julpynt, m.m.
Men då dessa förråd snabbt fylls på, så kan man behöva röja dessa lite då och då. Nedan följer lite regler angående förråden.
- Brandfarliga ämnen får ej förvaras i förråden.
- Ammunition och/eller sprängämnen får ej förvaras i förråden.
- Vapen får ej förvaras i förråden.
- Matvaror får ej förvaras i förråden som kan dra till sig skadedjur.
- Förråden skall vara låsta med ett hänglås.
- Ställ inte saker i andra utrymmen än det du fått tilldelat.
- Gångarna skall hållas tomma för brandsäkerhetens skull.
- Ha för vana att slänga gamla saker som bara tar plats.
Att grilla hör sommaren till. Det är trivsamt och framförallt galet gott. Men det kan också ställa till med stora problem om man inte har respekt för farorna och/eller respekt för att det bor andra människor i området som kanske inte uppskattar doften av brinnande tändvätska. För att vi alla skall kunna njuta av våra favoriträtter på grillen, så kommer här lite regler och förhållningssätt att hålla sig till.
- Kolgrill antändes med eltändare – tändvätska används ej i området.
- Engångsgrillar används ej i området.
- Utomhus går det bra att använda kol-, el-, pellets- eller gasolgrill.
- Placera grillen så att det ryker minimalt till grannarna.
- Håll uppsikt över kolgrillen efter grillning till dess att den svalnat.
- Vänta minst 24 timmar innan du tömmer gammalt kol.
- Lokalisera brandsläckare innan du börjar grilla – en olycka kan hända.
- Locket skall vara på grillen efter att du grillat.
- Endast elgrill på användas på balkong.
- Rengör grillen för att undvika ohyra och skadedjur.
- Ställ undan grill efter användning så att vaktmästarna kan klippa gräset.
- Var extra försiktig med kolgrill om det är torrt i naturen.
Områdets grillstuga:
Örjansgården tillhandahåller en grillstuga som medlemmar i föreningen kan nyttja.
Grillstugan finns uppställd vid gaveln på Lindåkersvägen 9C och kan bokas i panncentralen under besökstider.
Efter bokad tid ska grillstugan och området kring den städas. Städningen ska vara klar senast klockan 12.00 dagen efter.
Eventuell åverkan på grillstugan bekostas av den som bokat grillstugan.
Kom ihåg att visa hänsyn till överiga bostadsrättsinnehavare när du använder grillstugan.
Husdjur är något fantastiskt. Det kan vara en hund som ger oss ovillkorlig kärlek och lojalitet, eller en katt som hoppar upp i knät när vi behöver det som mest. Kanske är det en papegoja som får oss att skratta eller bara en akvariefisk som simmar i en miljö som vi skapat. Oavsett vad, så är de viktiga för oss människor och därför måste vi ha ett sätt som gör att människor och djur kan samverka på bästa sätt.
- Märk utsidan på din dörr om viket djur du har – bra för räddningstjänsten om olyckan är framme.
- Hundar skall hållas kopplade i området.
- Katter skall hållas under övervakning av ägaren så att inte barnens sandlådor blir till kattlådor.
- Ägaren ansvarar för att plocka upp avföringen.
- Hunden rastas förslagsvis utanför området.
- Släng ej avföringspåsar i soptunnorna.
- Respektera att det finns människor som är exempelvis hundrädda och/eller allergiska.
- Ormar och giftiga djur/insekter får ej handhas som husdjur i området.
- Ägaren ansvarar för att djuret är tryggt, mår bra och blir väl omhändertaget.
- Större vattenakvarier än 120 liter måste ansökas om via styrelsen.
- Åverkan som görs av husdjur och/eller dess utrustning skall ersättas av ägaren.
- Lämna inte ett djur hemma långa stunder som inte klarar av att vara själv – det är ditt ansvar.
- Var rädd om allas våra små igelkottar som rör sig i området.
- Dessvärre kan vi inte mata de vilda djuren i området – det drar till sig råttor primärt.
I området så finns det några lekplatser som syftar till att barn skall ha en trygg och rolig plats att kunna leka och smutsa ner sig på – till föräldrarnas glädje. Alla som varit barn kommer ihåg hur värdefulla dessa platser var och hur spännande och läskig en rutchkana kunde vara första gången man vågade sig upp i den. Det är dock vårt ansvar i föreningen att barnen i området skall kunna leka utan att behöva tänka på riskanalys och konsekvensanalyser. Vi jobbar därför med att ha så säkra lekplatser som det möjligtvis går och kan ibland behöva ta bort- eller förändra dessa platser under tid. Men för alla barns trivsel och säkerhet så har vi lite regler och riktlinjer som alltid gäller för våra lekplatser.
- Hittar ni några risker på lekplatsen så meddela detta omgående till vaktmästare för åtgärd.
- Inget som kan åsamka barn skada får kvarlämnas på lekplats såsom glas, knivar, saxar, etc..
- Husdjur får ej rastas och/eller leka på lekplats.
- Om det uppehåller sig okända personer på lekplatserna, så meddela vaktmästare omgående.
- Föräldrar ansvarar för att leksaker följer med barnen hem efter lek.
- Städa undan eventuella kakor, smörgåsar, godis, etc. för att undvika att det drar till sig skadedjur.
- Du som förälder ansvarar för uppsyn av ditt/dina barn.
Att fira och ha fest är något de flesta av oss uppskattar. Så glädj er med era grannar som har roligt och skrattar. Dock är det inte alltid så roligt att ligga vaken på natten och tvingas lyssna på hög musik som man inte valt själv eller försöka få sitt barn att somna under tiden någon spelar Metallica på maxvolym. Så med dessa liberala regler försöker vi hitta en medelväg som alla kan samsas runt.
- Klockan 22:00 skall ljudnivån sänkas så att det inte stör grannar.
- Meddela gärna med en lapp i porten om du kommer att ha fest.
- Meddela gärna dina grannar om du bygger om i lägenheten och när du beräknas vara klar.
- Tänk på att din balkong blir som en parabol som för ljudet till motsatt sida.
- Stäng gärna balkong och fönster om du vill spela hög musik – alla har inte samma musiksmak.
- Skaffa supercoola hörlurar om du vill spela extremt hög musik.
- Var inte rädd att gå till grannen och be dem (med en trevlig ton) att sänka ljudet.
- Om du hör skrik på hjälp eller bråk så ring gärna på hos grannen och kolla så att allt är okej.
- Hoppande i golv blir för din granne som att bo i en gigantisk trumma – visa hänsyn.
- Tvättmaskinen bör ha avslutat sitt program i lägenheten ca kl 22:00.
- Ställ gärna bashögtalaren för ett surroundljud på en gummimatta.
- Kom ihåg att lyckliga människor skrattar och har roligt – var tillåtande till glädje och fest.
Ingenting varar för evigt och lite då och då behöver vi rusta upp lägenheten så att den skall kunna bibehålla och kanske t.om. öka lite i värde. Kanske är det någon av de punkter som finns under knappen ”Vem gör vad?” som måste göras eller så kanske det bara är en designfråga av att vilja ha nya tapeter eller byta ut köksluckorna för att få en mer trivsam boendemiljö. Oavsett ditt syfte med att bygga om, rusta upp och fixa, så finns det en del regler som måste följas så att det inte blir fel.
- Börja med att kommunicera med vaktmästarna om dina planer angående ombyggnation.
- Vaktmästarna meddelar dig om vilka arbeten som kräver styrelsebeslut
- Styrelsen skall fatta beslut om större förändringar som exempelvis förändrar planritningen, m.m..
- Allt som behöver styrelsebeslut skall ske skriftligt – muntliga överenskommelser gäller ej.
- Ombyggnation skall ske yrkesmannamässigt.
- El och VVS skall utföras av yrkesman med rätt behörighet.
- Styrelsen kan komma att kräva att få granska slutarbetet.
Självklart skall det finnas plats att parkera sin bil och även få besök av nära och kära. Men för att allt skall fungera, så behöver vi ha lite regler runt hur- och var man kan parkera sina fordon. Behöver du en p-plats eller garage så kontaktar du vaktmästarna.
Garage:
- Garage är avsedda för fordon och skall hållas låsta.
- På grund av brandrisk skall garage hållas fria från brandfarliga ämnen.
- Garage är ej avsedda som förråd och skall hållas så rena som möjligt för att motverka risken för skadedjur.
- Laddning av elfordon är helt förbjudet i garage på grund av brandrisk.
P-plats hyrd:
- Försök placera bilen i mitten av parkeringsrutan.
- Håll motorvärmaruttaget låst – speciellt för barns säkerhet.
- Laddning av elfordon är helt förbjudet via motorvärmaruttag.
- Håll rent runt och på parkeringsplats.
- Fordon får ej lämnas på tomgång eller med nycklar i tändningslåset.
Gästparkering:
- P-skiva används vid parkering på gästparkering max 4 timmar.
- För längre tid gäller gästparkeringstillstånd – finns att hämta hos vaktmästare.
- Fyll i gästparkeringstillståndet korrekt med bläckpenna – annars riskeras en p-bot i onödan.
Laddstolpar:
Motorvärmare:
- Endast avsedda för motorvärmare – ej laddning av elfordon.
- Skall hållas låsta för god säkerhet.
- Manipulation av motorvärmaruttagen är helt förbjudet.
- Var sparsamma med elen för föreningens- och miljöns bästa.
I- och urlastning:
- Det är tillåtet att stanna kortare stunder (max 15 min) framför port för i- och urlastning.
- Håll alltid uppsikt över ditt fordon ifall det kommer utryckningsfordon som måste fram fort.
- Bilen får ej stå på tomgång eller med nycklar i tändningslåset utan bevakning.
- Parkering på gräsmatta är ej tillåtet.
- Arbetsfordon bör hänvisas till gästparkering under arbete.
Få platser kan irritera så mycket som en tvättstuga. Vi alla har olika syn på hur man använder den och i vilken grad av städning det krävs innan den lämnas över till nästa. Genom att sätta upp gemensamma regler, så är vår förhoppning att tvättstugan skall bli en plats som löser problem med smutsig tvätt och inte skapar problem med konflikter.
- Tider bokas på tavlan i porten.
- Tvätta inte på andras tvättider.
- Se till att det är tomt och städat när din tvättid gått ut.
- Glöm inte att avboka tid om du inte kan/vill/hinner tvätta den tid du bokat.
- Moppa, torka, städa och plocka iordning efter användning.
- Glöm inte att rengöra filter från ludd, etc.
- Kolla en gång extra att du inte glömt någon tvätt i maskinerna.
- Anmäl om du upptäcker fel på maskinerna.
- Barn får ej använda maskinerna själva.
- Rökning förbjudet i tvättstugan.
- Husdjur är ej tillåtna i tvättstugan på grund av allergirisk.
- Färga eller blek ej kläder i maskinerna.
- Mattor får endast tvättas i grovtvättmaskin avsedd för detta.
- Plast- och/eller plastade mattor får ej tvättas i maskinerna.
- Tvätta miljösmart och ekonomiskt för allas bästa.