Bor du på markplan så kan det finnas möjlighet att bygga en uteplats/altan. Men då vi alla vill ha ett så enhetligt och prydligt område som möjligt, så är det några regler som måste följas för att få bygga. Observera att du måste få ett skriftligt godkännande av styrelsen för att bygga. Har du redan en altan så behöver den kanske justeras i enlighet med nedanstående krav.

• Altanen skall vara tillverkad hantverkarmässigt.
• Altanen skall underhållas av ägaren kontinuerligt.
• Eventuellt staket eller spaljé skall vara vitmålat.
• Genomlysning skall vara minst 50% på staket och/eller spaljé.
• Storleken får ej överstiga max 4 x 4 meter (vissa platser mindre mått).
• Minst 70 cm från grannens fönster.
• Skall kunna flyttas vid eventuellt fasadarbete.
• Altanen skall vara byggd i trä.
• Stenplattor runt altanen för att underlätta gräsklippning.
• Altanen får ej täckas med tak eller glasas in.
• Max en sida som spaljé (max 180 cm) övriga sidor staket (max 110 cm).
• Eventuellt egenplanterade träd eller buskar skall vara kortare än maxhöjd för staket och spaljé.
• För byggnation krävs skriftligt godkännande från styrelse.
• För ansökan klicka på ”Ansökan ombyggnation”. Fyll i och bifoga ritning.

Användningsområdet för en balkong ser helt olika ut beroende på vem eller vilka man frågar. Vissa har balkongen för att kyla julmust på under vintern, medan andra har den som en liten oas under sommaren. Oavsett vad du använder balkongen till, så är det vissa regler vi måste följa för allas säkerhet och trivsel.

I en föränderlig värld så kan allt hända när vi som minst önskar det. Så det är när det är lugnt och tryggt som vi kan ta oss tiden att förbereda oss på om det skulle hända något och samtidigt försöka motverka negativa överraskningar. Här följer en liten lista med tips att tänka på om det värsta skulle hända.

• Har vi en brandfilt hemma för svårsläckta bränder exempelvis matolja?
• Har vi en vattenvarnare som varnar om diskmaskinen läcker?
• Har vi brandvarnare som larmar för rök och värme?
• Har vi bytt batterier i brandvarnare/vattenvarnare?
• Har vi en brandsläckare hemma eller i närområde?
• Har vi första förband hemma för att exempelvis stoppa en större blödning?
• Har vi kontanter i små valörer hemma?
• Har vi en vattenbehållare hemma?
• Har vi konserver för ca en vecka hemma?
• Har vi ett campingkök (typ Trangia) hemma att laga mat på?
• Har vi bränsle till campingköket?
• Vet vi var skyddsrummet ligger i området?
• Har vi en batteri- eller vevuppladningsbar radio?
• Har vi ficklampor hemma som fungerar?
• Har vi stearinljus och/eller värmeljus hemma?
• Har vi kollat över våra hemförsäkringar?
• Har barnen koll på hur man ringer 112?
• Är det någon betrodd person som har en reservnyckel hem till oss?
• Har vi ett hemlarm – fungerar det?
• Vet våra grannar hur de får tag på oss ifall vi är på resande fot.
• Har vi säkrat kopior på alla viktiga fotografier/bilder som är ovärdeliga?
• Har vi fotograferat våra värdesaker?

Med allt fler cyklar, elcyklar, mopeder, kickar, m.m. så behöver vi ha såväl utrymme som ordning på allt så att det finns en god framkomlighet och ser bra ut i området. Av denna anledning sätter vi upp lite regler för hur vi hanterar detta för allas trivsel och säkerhet.

• Cyklar skall placeras i cykelställen som finns i området.
• Glöm inte att låsa cykeln med ett bra lås – det förekommer en hel del cykelstölder i området tyvärr.
• Gamla cyklar som inte används slängs på en återvinningsstation eller säljes.
• Det finns cykelrum i källare runt om på området för vinterförvaring.
• Cyklar får ej stå i trappuppgångar.
• Elfordon får ej laddas i garage.
• Håll allmänna utrymmen fria från cyklar, kickar, m.m. så att ingen faller över dem.
• Föräldrar ansvarar för att barnens cyklar och leksaker plockas undan efter dagens slut.
• Upphittade cyklar lämnas till vaktmästeriet.
• Endast rullatorer och barnvagnar får placeras under trappan i fastigheten – olåsta.

En god inomhusmiljö är något av det viktigaste som finns för vår hälsa. Dålig luft kräver konstant vädring och vädring kräver energi för att få upp värmen igen – det landar med andra ord allt som oftast i ekonomi. Så för att vi skall ha en så god miljömedveten ventilation som bara används när den behövs så behöver vi dels rengöra våra filter, men också hålla koll på vilken fläkt vi använder i köket – det kan ställa till stora problem om du väljer fel köksfläkt!

• Ventilation sker med hjälp av ett stort centralfläktsystem på taket.
• Du kan välja att använda en fläkt från Franke Alliance som är gjord för centralfläkten.
• Du kan också välja att ha en kolfilterfläkt som ej kopplas in till centralfläktsystemet.
• Väljer du en kolfilterfläkt så måste ventilen justeras i köket – kontakta vaktmästaren för information.
• Du får inte sätta in någon annan köksfläkt – det kan åsamka stora problem.
•  Rengör ventilen i badrummet frekvent – klicka på knappen ”Rengör ventilen i badrummet” för instruktion.
• Det finns ventiler ovanför fönstren. Öppna och stäng efter årstid och kyla.
• Vädra korta stunder vid behov genom att öppna tvärdrag under ett par minuter.
• Tänk klimatsmart.
• Den lilla vita dosan i hallen kommer att kunna mäta lägenhetsunik temperatur.

Föreningen har tre anställda, vilket betyder att vi har ett arbetsgivaransvar på samma sätt som ett företag har ansvar för sin personal. Detta innebär att vi måste ta hänsyn till de regler och föreskrifter som är framtagna av arbetsmiljöverket och som syftar till en säker och trivsam arbetsplats för vår personal.

Så mycket saker men så lite plats…

Det förråd du fått är till för att ha ett avlastningsutrymme för det som du inte har plats med i lägenheten och/eller saker som du behöver förvara under vissa delar av året – exempelvis julpynt, m.m.

Men då dessa förråd snabbt fylls på, så kan man behöva röja dessa lite då och då. Nedan följer lite regler angående förråden.

• Brandfarliga ämnen får ej förvaras i förråden.
• Ammunition och/eller sprängämnen får ej förvaras i förråden.
• Vapen får ej förvaras i förråden.
• Matvaror får ej förvaras i förråden som kan dra till sig skadedjur.
• Förråden skall vara låsta med ett hänglås.
• Ställ inte saker i andra utrymmen än det du fått tilldelat.
• Gångarna skall hållas tomma för brandsäkerhetens skull.
• Ha för vana att slänga gamla saker som bara tar plats.

Att grilla hör sommaren till. Det är trivsamt och framförallt galet gott. Men det kan också ställa till med stora problem om man inte har respekt för farorna och/eller respekt för att det bor andra människor i området som kanske inte uppskattar doften av brinnande tändvätska. För att vi alla skall kunna njuta av våra favoriträtter på grillen, så kommer här lite regler och förhållningssätt att hålla sig till.

• Kolgrill antändes med eltändare – tändvätska används ej i området.
• Engångsgrillar används ej i området.
• Utomhus går det bra att använda kol-, el-, pellets- eller gasolgrill.
• Placera grillen så att det ryker minimalt till grannarna.
• Håll uppsikt över kolgrillen efter grillning till dess att den svalnat.
• Vänta minst 24 timmar innan du tömmer gammalt kol. 
• Lokalisera brandsläckare innan du börjar grilla – en olycka kan hända.
• Locket skall vara på grillen efter att du grillat.
• Endast elgrill på användas på balkong.
• Rengör grillen för att undvika ohyra och skadedjur.
• Ställ undan grill efter användning så att vaktmästarna kan klippa gräset.
• Var extra försiktig med kolgrill om det är torrt i naturen.

Områdets grillstuga:

Örjansgården tillhandahåller en grillstuga som medlemmar i föreningen kan nyttja.

Grillstugan finns uppställd vid gaveln på Lindåkersvägen 9C och kan bokas i panncentralen under besökstider.

Efter bokad tid ska grillstugan och området kring den städas. Städningen ska vara klar senast klockan 12.00 dagen efter.

Eventuell åverkan på grillstugan bekostas av den som bokat grillstugan.

Kom ihåg att visa hänsyn till överiga bostadsrättsinnehavare när du använder grillstugan.

Husdjur är något fantastiskt. Det kan vara en hund som ger oss ovillkorlig kärlek och lojalitet, eller en katt som hoppar upp i knät när vi behöver det som mest. Kanske är det en papegoja som får oss att skratta eller bara en akvariefisk som simmar i en miljö som vi skapat. Oavsett vad, så är de viktiga för oss människor och därför måste vi ha ett sätt som gör att människor och djur kan samverka på bästa sätt.

• Märk utsidan på din dörr om viket djur du har – bra för räddningstjänsten om olyckan är framme.
• Hundar skall hållas kopplade i området.
• Katter skall hållas under övervakning av ägaren så att inte barnens sandlådor blir till kattlådor.
• Ägaren ansvarar för att plocka upp avföringen.
• Hunden rastas förslagsvis utanför området.
• Släng ej avföringspåsar i soptunnorna.
• Respektera att det finns människor som är exempelvis hundrädda och/eller allergiska.
• Ormar och giftiga djur/insekter får ej handhas som husdjur i området.
• Ägaren ansvarar för att djuret är tryggt, mår bra och blir väl omhändertaget.
• Större vattenakvarier än 120 liter måste ansökas om via styrelsen.
• Åverkan som görs av husdjur och/eller dess utrustning skall ersättas av ägaren.
• Lämna inte ett djur hemma långa stunder som inte klarar av att vara själv – det är ditt ansvar.
• Var rädd om allas våra små igelkottar som rör sig i området.
• Dessvärre kan vi inte mata de vilda djuren i området – det drar till sig råttor primärt.

I området så finns det några lekplatser som syftar till att barn skall ha en trygg och rolig plats att kunna leka och smutsa ner sig på – till föräldrarnas glädje. Alla som varit barn kommer ihåg hur värdefulla dessa platser var och hur spännande och läskig en rutchkana kunde vara första gången man vågade sig upp i den. Det är dock vårt ansvar i föreningen att barnen i området skall kunna leka utan att behöva tänka på riskanalys och konsekvensanalyser. Vi jobbar därför med att ha så säkra lekplatser som det möjligtvis går och kan ibland behöva ta bort- eller förändra dessa platser under tid. Men för alla barns trivsel och säkerhet så har vi lite regler och riktlinjer som alltid gäller för våra lekplatser.

• Hittar ni några risker på lekplatsen så meddela detta omgående till vaktmästare för åtgärd.
• Inget som kan åsamka barn skada får kvarlämnas på lekplats såsom glas, knivar, saxar, etc..
• Husdjur får ej rastas och/eller leka på lekplats.
• Om det uppehåller sig okända personer på lekplatserna, så meddela vaktmästare omgående.
• Föräldrar ansvarar för att leksaker följer med barnen hem efter lek.
• Städa undan eventuella kakor, smörgåsar, godis, etc. för att undvika att det drar till sig skadedjur.
• Du som förälder ansvarar för uppsyn av ditt/dina barn.

Att fira och ha fest är något de flesta av oss uppskattar. Så glädj er med era grannar som har roligt och skrattar. Dock är det inte alltid så roligt att ligga vaken på natten och tvingas lyssna på hög musik som man inte valt själv eller försöka få sitt barn att somna under tiden någon spelar Metallica på maxvolym. Så med dessa liberala regler försöker vi hitta en medelväg som alla kan samsas runt.

• Klockan 22:00 skall ljudnivån sänkas så att det inte stör grannar.
• Meddela gärna med en lapp i porten om du kommer att ha fest.
• Meddela gärna dina grannar om du bygger om i lägenheten och när du beräknas vara klar.
• Tänk på att din balkong blir som en parabol som för ljudet till motsatt sida. 
• Stäng gärna balkong och fönster om du vill spela hög musik – alla har inte samma musiksmak.
• Skaffa supercoola hörlurar om du vill spela extremt hög musik.
• Var inte rädd att gå till grannen och be dem (med en trevlig ton) att sänka ljudet.
• Om du hör skrik på hjälp eller bråk så ring gärna på hos grannen och kolla så att allt är okej.
• Hoppande i golv blir för din granne som att bo i en gigantisk trumma – visa hänsyn.
• Tvättmaskinen bör ha avslutat sitt program i lägenheten ca kl 22:00.
• Ställ gärna bashögtalaren för ett surroundljud på en gummimatta.
• Kom ihåg att lyckliga människor skrattar och har roligt – var tillåtande till glädje och fest.

Ingenting varar för evigt och lite då och då behöver vi rusta upp lägenheten så att den skall kunna bibehålla och kanske t.om. öka lite i värde. Kanske är det någon av de punkter som finns under knappen ”Vem gör vad?” som måste göras eller så kanske det bara är en designfråga av att vilja ha nya tapeter eller byta ut köksluckorna för att få en mer trivsam boendemiljö. Oavsett ditt syfte med att bygga om, rusta upp och fixa, så finns det en del regler som måste följas så att det inte blir fel.

• Börja med att kommunicera med vaktmästarna om dina planer angående ombyggnation.
• Vaktmästarna meddelar dig om vilka arbeten som kräver styrelsebeslut
• Styrelsen skall fatta beslut om större förändringar som exempelvis förändrar planritningen, m.m..
• Allt som behöver styrelsebeslut skall ske skriftligt – muntliga överenskommelser gäller ej.
• Ombyggnation skall ske yrkesmannamässigt.
• El och VVS skall utföras av yrkesman med rätt behörighet.
• Styrelsen kan komma att kräva att få granska slutarbetet.

Självklart skall det finnas plats att parkera sin bil och även få besök av nära och kära. Men för att allt skall fungera, så behöver vi ha lite regler runt hur- och var man kan parkera sina fordon. Behöver du en p-plats eller garage så kontaktar du vaktmästarna.

Garage:

• Garage är avsedda för fordon och skall hållas låsta.
• På grund av brandrisk skall garage hållas fria från brandfarliga ämnen.
• Garage är ej avsedda som förråd och skall hållas så rena som möjligt för att motverka risken för skadedjur.
• Laddning av elfordon är helt förbjudet i garage på grund av brandrisk.

P-plats hyrd:

• Försök placera bilen i mitten av parkeringsrutan.
• Håll motorvärmaruttaget låst – speciellt för barns säkerhet.
• Laddning av elfordon är helt förbjudet via motorvärmaruttag.
• Håll rent runt och på parkeringsplats.
• Fordon får ej lämnas på tomgång eller med nycklar i tändningslåset.

Gästparkering:

• P-skiva används vid parkering på gästparkering max 4 timmar.
• För längre tid gäller gästparkeringstillstånd – finns att hämta hos vaktmästare.
• Fyll i gästparkeringstillståndet korrekt med bläckpenna – annars riskeras en p-bot i onödan.

Laddstolpar:

Motorvärmare:

• Endast avsedda för motorvärmare – ej laddning av elfordon.
• Skall hållas låsta för god säkerhet.
• Manipulation av motorvärmaruttagen är helt förbjudet.
• Var sparsamma med elen för föreningens- och miljöns bästa.

I- och urlastning:

• Det är tillåtet att stanna kortare stunder (max 15 min) framför port för i- och urlastning.
• Håll alltid uppsikt över ditt fordon ifall det kommer utryckningsfordon som måste fram fort.
• Bilen får ej stå på tomgång eller med nycklar i tändningslåset utan bevakning.
• Parkering på gräsmatta är ej tillåtet.
• Arbetsfordon bör hänvisas till gästparkering under arbete.

Få platser kan irritera så mycket som en tvättstuga. Vi alla har olika syn på hur man använder den och i vilken grad av städning det krävs innan den lämnas över till nästa. Genom att sätta upp gemensamma regler, så är vår förhoppning att tvättstugan skall bli en plats som löser problem med smutsig tvätt och inte skapar problem med konflikter.

• Tider bokas på tavlan i porten.
• Tvätta inte på andras tvättider.
• Se till att det är tomt och städat när din tvättid gått ut.
• Glöm inte att avboka tid om du inte kan/vill/hinner tvätta den tid du bokat.
• Moppa, torka, städa och plocka iordning efter användning.
• Glöm inte att rengöra filter från ludd, etc.
• Kolla en gång extra att du inte glömt någon tvätt i maskinerna.
• Anmäl om du upptäcker fel på maskinerna.
• Barn får ej använda maskinerna själva.
• Rökning förbjudet i tvättstugan.
• Husdjur är ej tillåtna i tvättstugan på grund av allergirisk.
• Färga eller blek ej kläder i maskinerna.
• Mattor får endast tvättas i grovtvättmaskin avsedd för detta.
• Plast- och/eller plastade mattor får ej tvättas i maskinerna. 
• Tvätta miljösmart och ekonomiskt för allas bästa.